Pražské kanceláře ožívají, ale volných kvalitních prostor je málo

Kancelářský trh v Praze prošel po pandemii obdobím pochybností. Firmy řešily práci z domova, flexibilní modely a nejistotu kolem potřebné plochy. Rok 2026 ale ukazuje, že kvalitní kanceláře neztratily význam. Podle aktuálních dat byla v prvním čtvrtletí volná jen menší část pražských kancelářských ploch a v nejlepších budovách v centru byl výběr pro nájemce velmi omezený.

Nová výstavba se znovu rozbíhá, ale nejde o okamžité řešení. Kancelářský projekt trvá roky, vyžaduje povolení, financování a předpoklad budoucí poptávky. Rozestavěná plocha se meziročně zvýšila, ale firmy, které potřebují kvalitní prostory dnes, často narážejí na omezenou nabídku. To posiluje vyjednávací pozici pronajímatelů v nejžádanějších lokalitách.

Změnila se také představa o tom, k čemu kancelář slouží. Už nejde jen o místo s pracovními stoly. Firmy hledají prostředí pro schůzky, týmovou spolupráci, reprezentaci a udržení zaměstnanců. Kvalitní budova s dobrou dopravou, službami, energetickým standardem a flexibilním zázemím má výrazně větší šanci uspět než průměrná plocha v horší lokalitě.

Pro investory je kancelářský trh opatrnější než před lety, ale ne nezajímavý. Rozhoduje kvalita, lokalita a obsazenost. Starší budovy bez modernizace mohou mít problém, zatímco prvotřídní objekty drží cenu i nájemné. Praha tak neukazuje konec kanceláří, ale jejich selekci. Průměr už nestačí. Firmy chtějí méně plochy, ale lepší plochu. A za tu jsou ochotné platit.

Zdrojové východisko: Novinky: Výstavba kanceláří v Praze ožila; Forbes: Kanceláří se loni v Praze postavilo nejméně v historii