Obce mají získat další peníze na dostupné nájemní byty

Dostupné nájemní bydlení se dostalo do centra politické i realitní debaty. Důvod je jednoduchý: trh sám nedokáže nabídnout dost bytů pro domácnosti, které nejsou sociálně vyloučené, ale zároveň nemají šanci financovat vlastní bydlení za současné ceny. Ministerstvo pro místní rozvoj proto oznámilo další prostředky na podporu dostupného nájemního bydlení, především pro obce a města.

Význam obecních projektů je v tom, že mohou vytvořit třetí cestu mezi drahým tržním nájmem a sociálním bydlením. Dostupný byt nemusí být nejlevnější byt na trhu. Má být cenově stabilnější, dlouhodobější a určený pro skupiny, které jsou důležité pro fungování obce: učitele, zdravotníky, pracovníky služeb, mladé rodiny nebo seniory.

Problémem zůstává realizace. Samotné peníze nestačí. Obce potřebují pozemky, projektovou přípravu, kapacitu úřadů, schopnost soutěžit dodavatele a následně byty spravovat. Menší obce často nemají aparát developera, právníků a správců. Pokud stát nabídne finance, ale nepomůže s přípravou a metodikou, část projektů se může zdržet nebo vůbec nevzniknout.

Další otázkou je výše dotace a podmínky nájmu. Čím nižší bude veřejná podpora, tím vyšší může být výsledné nájemné. Čím přísnější budou pravidla, tím méně obcí se do programu pustí. Přesto jde o téma s velkým dopadem. Každý dostupný obecní byt sice nevyřeší trh jako celek, ale může pomoci stabilizovat konkrétní komunitu. V době, kdy se vlastnické bydlení vzdaluje, se role obcí v bytové politice znovu zvětšuje.

Zdrojové východisko: Seznam Zprávy: Obce dostanou další peníze na dostupné bydlení; Novinky: MMR dá dalších šest miliard na dostupné nájemní bydlení