Haly a logistika: trh se uklidňuje, ale neztrácí sílu

Knight Frank za čtvrté čtvrtletí 2025 uvádí, že moderní skladová a průmyslová plocha v Česku dosáhla téměř 13,3 milionu metrů čtverečních. Neobsazenost vzrostla na 4,9 procenta a prime nájemné zůstalo stabilní v rozpětí 4,50 až 7,50 eura za metr čtvereční měsíčně. Hrubá realizovaná poptávka dosáhla 642 300 metrů čtverečních, přičemž 43 procent tvořily renegociace. 

Právě vysoký podíl renegociací je dobrým obrazem dnešní situace. Firmy už často nehledají jen expanzi za každou cenu, ale více řeší optimalizaci, technologickou úroveň budov a provozní efektivitu. CBRE i Cushman v evropských a českých výhledech popisují podobný trend: část poptávky už neznamená růst plochy, ale přesun do kvalitnějších a efektivnějších prostor. To je známka normalizace, ne kolapsu. 

Výstavba přitom zůstává aktivní, ale opatrnější. Cushman uvádějí, že v roce 2026 může neobsazenost mírně stoupnout zhruba k 4,5 procenta a že development bude selektivnější, zaměřený hlavně na zavedené a silné huby. Nájemné v Praze by mělo zůstat stabilní, i když v některých přesycenějších lokalitách může být tlak na průměrné sazby. 

To je pro trh vlastně zdravá zpráva. Segment hal a logistiky neztrácí význam, ale opouští fázi, kdy téměř každá nová plocha mizela okamžitě. Nájemci mají o něco širší výběr, developeři musí být disciplinovanější a investoři více rozlišují mezi špičkovým produktem a průměrem. Trh se tak stává čitelnějším a dospělejším. 

Na blogu je to dobré téma i proto, že logistika v české debatě často zůstává ve stínu bytů a kanceláří. Přitom právě tady je krásně vidět, jak realitní trh funguje po odeznění boomu: ne jako pád, ale jako přechod do normálu.