Chaty a chalupy už nejsou levný únik z města

Česká touha po chatě nebo chalupě nezmizela. Po covidovém boomu se čekalo, že zájem výrazně opadne a ceny se vrátí níž. Trh se ale vyvíjí jinak. Zájemci jsou opatrnější, více počítají a častěji přijímají kompromis, ale kvalitní rekreační nemovitosti v dobrých lokalitách si cenu drží nebo dál zdražují. Rekreační objekt se z víkendové boudy proměnil v druhý domov, investici a často i místo pro práci na dálku.

Nejvíc se ukazuje rozdíl mezi jednotlivými typy nemovitostí. Malé chaty a dostupnější objekty přitahují kupující, kteří už nedosáhnou na dražší chalupu po rekonstrukci. Prémiový segment zase oslovuje lidi s vysokými příjmy, kteří chtějí komfortní dům v horách, u vody nebo v dosahu velkého města. Naopak objekty ve špatném stavu, bez vlastního pozemku, vody nebo s komplikovanou příjezdovou cestou mohou být výrazně hůř prodejné.

Rekreační nemovitost má specifická rizika. Kupující musí řešit přístup, právní vztah k pozemku, studnu, septik, elektřinu, stavební určení, povodňové riziko a možnost celoročního užívání. To, co u bytu ve městě bývá samozřejmé, může být u chaty rozhodující problém. Levná pořizovací cena se pak snadno změní ve vysoké náklady na uvedení do použitelného stavu.

Prodejci proto musí být přesní v nacenění a kupující nesmí hodnotit jen atmosféru místa. Trh rekreačních nemovitostí je emotivní, ale stále víc profesionální. Úspěšné jsou nemovitosti, které spojují lokalitu, technický stav a realistickou cenu. Chaty a chalupy už nejsou levná alternativa k bytu. Jsou samostatným segmentem, kde se platí za možnost uniknout z města, ale také za kvalitu, dostupnost a budoucí využitelnost.

Zdrojové východisko: Seznam Zprávy: Smrskflace zasáhla i chaty; Reas: Chaty a chalupy v Česku - ceny a trendy